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		<title>リフォームの費用と注意点、リフォーム業者の選び方　【グッドホームナビ】</title>
		<link>http://www.goodhomenavi.com/reform/</link>
		<description>一戸建ての自宅やマンション・アパートをリフォームするの際にかかる費用や、リフォーム時の注意点などを解説します。また、良いリフォーム業者の選び方も紹介します。</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Tue, 12 May 2020 19:00:48 +0900</pubDate>
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			<title>予算オーバーが気になる人は定価制リフォームを</title>
			<link>http://www.goodhomenavi.com/reform/hiyou/teigakureform.html</link>
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最近のリフォーム事情として、人気が急上昇しているのが「定価制リフォーム」です。あまり聞き慣れない言葉ですが、今回はこの定額制リフォームについて簡単に説明していきたいと思います。予算の範囲内で確実にリフォームができるので安心リフォーム工事で一番不安なのが、予算をオーバーしてしまうのではないかという事です。リフォーム工事の多くは、いざ工事を開始してみないと、どれくらい木材や給排水管が傷んでいるのか解かりません。ですので、当初の予定よりも悪い状態であれば、予定外の工事費用が発生することになり、その分だけ予算をオーバーしてしまう傾向が強くありました。つまり当初400万円という予算でリフォームを開始しても、結局終わってみれば500万円のリフォーム費用が掛かってしまったという話を良く聞きます。そのため、絶対に予算をオーバーさせないために、400万円の予算があるとしても、余裕をみて300万円のリフォーム計画に留めておく人も少なくありません。このように予算が流動的な点が、これまでリフォームのデメリットとして広く知られていました。しかし、今回紹介している「定額制リフォーム」であれば、必ず予算の範囲内で予定の工事を終了することができますので、予算オーバーを心配する必要はなくなるのです。当初決めたリフォーム工事を、当初決めた予算内で終了させることができますので、定額制リフォームが注目を集め、今後もドンドン広がっていくのは容易に想像することができます。定額制リフォームのカラクリこれまでのリフォーム工事と定額制リフォームでは、予算の組み方がまるっきり違います。これまでのリフォーム工事では、シムテムキッチンの交換、フローリングの張り替えなど、その工事ごとに予算を算出していました。しかし、定額制リフォームの予算算出方法は「リフォーム面積×坪単価」という計算式になります。例えばリフォーム面積を20坪で坪単価が20万円だとすると、リフォーム費用は400万円という計算になります。坪単価には、標準仕様が決められており、壁紙やフローリング張り替えなどの内装工事やシステムキッチンやユニットバスの交換なども全て含まれています。もちろん、標準仕様で決められているシステムキッチンよりもグレードの高いシステムキッチンを取り付けたい場合などは、オプションとして別途料金を払うことで対応してもらうことができます。ここでは定額制リフォームの坪単価を20万円として紹介していますが、この坪単価は決まっている訳ではなく、リフォーム工事の面積が広ければ、それだけ坪単価は安くなりますし、リフォーム工事の面積が狭くなれば、当然坪単価は高くなります。すごく単純に言ってしまうと、新築住宅として注文住宅を建てる感覚と似ていると思います。35坪の家を全面リフォームする場合、定額制リフォームとして坪単価20万円で契約すれば、わずか700万円の予算で、新築住宅のようにリフォームすることも可能ということです。定額制リフォームといえば、あまり聞き慣れない言葉だと思いますが、住友不動産の「新築そっくりさん」などが、この定額制リフォームという商品になります。
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			<pubDate>Sun, 7 Dec 2014 13:29:15 +0900</pubDate>
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			<title>目的別に考えるリフォームの違い</title>
			<link>http://www.goodhomenavi.com/reform/chuiten/reformsyurui.html</link>
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一言でリフォームといっても、大きく分類すると「安全性を高めるリフォーム」「見た目を良くするリフォーム」「住みやすさを目的としたリフォーム」という3種類に分けることができます。今回はこの3種類のリフォームについて、簡単に紹介していこうと思います。安全性を高めるリフォーム耐震リフォームや高気密住宅など、安全性を高めるためのリフォームが急増しています。また昔から根強い人気を誇っているのが、バリアフリー住宅へのリフォームです。上記以外にも、有害な物質を排除する目的の無添加リフォームなどにも注目が集まっています。これらのリフォームは将来を見据えたリフォームになりますので、とても重要なことです。ただ、耐震リフォームにしても、高気密やバリアフリーにしても、それなりの費用が掛かりますので、日程的にも金銭的にも気軽にできるリフォームという訳ではありません。それに、リフォーム箇所に不備があっても、すぐに判明しづらい面がありますので、長く付き合える信頼のできるリフォーム会社へお願いするのがベストだと思います。見た目を良くするリフォーム外壁の再塗装、室内クロスやフローリングの張り替えなど、見た目を良くするためのリフォームは日程も費用もリーズナブルな場合が多いので、躯体などのリフォームに比べると価格優先で業者選びをすることができます。またリフォーム専門業者に依頼する必要もなく、内装業者や塗装業者などのように専門業者に直接依頼することで、さらに費用を安価に抑えることも可能になります。住みやすさを目的としたリフォームシステムキッチンの入れ替えやユニットバスの交換など、住みやすさを重視するリフォームですが、これはリフォーム内容により、日程も金銭も大きく変動します。キッチンやユニットバスなどのよう設備品の交換程度であれば、さほど大がかりなリフォームにはなりませんが、和室を洋室に変更したり、2階の子供部屋を1部屋に統合するなど、構造躯体から変更する場合には、それなりの日数と費用が必要になります。また構造躯体に関わるリフォームであれば、それなりに経験と信用があるリフォーム業者を選ぶことが必要不可欠となります。価格よりも経験や信頼を優先した業者選びをすることをオススメします。
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			<pubDate>Sun, 7 Dec 2014 13:28:27 +0900</pubDate>
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			<title>知っておきたいリフォームの失敗談</title>
			<link>http://www.goodhomenavi.com/reform/kiso/shippaidan.html</link>
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インターネットで検索をすれば、「当初の予定よりも大幅に予算がオーバーしてしまった」「リフォーム業者がすぐに倒産してしまった」など、リフォームの失敗談は数多くあります。今回紹介するリフォームの失敗談は、実際にわたしがお客さまや友人から見聞きした実際の話ですので、リフォームをする際の参考にしていただければと思います。失敗談その1：知人にリフォーム会社を紹介してもらった話リフォーム会社で迷っていたりすると、知り合いや会社の同僚から「俺の知り合いでリフォーム会社をしている人がいるから、紹介してあげようか。きっと安くしてくれると思うよ」などと薦められることがあると思います。このように友人や知人からリフォーム会社を紹介してもらうことで、確かに他の業者よりも割安になることは珍しくありません。しかし、ここに大きな落とし穴があることも理解しておきましょう。リフォーム工事は、場合によっては数百万円という金額になることも珍しくありません。決して安い金額ではありませんので、失敗は許されません。しかし、リフォーム工事では、施行する業者の腕や経験で仕上がりに大きな差が発生するのも事実です。もし、友人や知人から紹介してもらったリフォーム業者に工事をお願いしたところ、打ち合わせと違っていたり、仕上がりが雑な箇所があった場合どうしますか？普通なら業者にクレームを入れ、すぐに補修・修正してもらうでしょう。しかし、その業者が友人や知人から紹介してもらっている業者で、さらに価格も安くしてもらっている場合、普通の業者のようにクレームを入れることができますか？私の知り合いは、同じようなケースに遭遇してしまい、工事をした業者にクレームを入れたところ、その業者を紹介してくれた友人から電話があり、「わざわざ紹介して格安で工事をお願いしたのに、俺の顔に泥を塗るような言いがかりをして、すごく迷惑している」と逆ギレされたそうです。このようなケースは決して珍しくありません。大きな金額が発生するように買い物をする際は、友達や友人を絡めることはなるべく避けた方が賢明だと思います。オール電化住宅へリフォームしたら電気代が高騰した話私が以前担当したお客さまの話ですが、外壁の塗り替えをした際、その業者に薦められるままにオール電化住宅へのリフォームも契約したそうです。IHクッキングと電気温水器を導入してそうです。業者の話では夜間の深夜電力を利用してお湯を貯蔵することになるので、電力会社に連絡して、深夜の電気料金が格安になるプランに加入したそうです。業者の説明では深夜電力は昼間に比べて約半額で済むので、電気料金の大幅な節約になると言われたそうですが、実際に請求がきた電気料金をみると、以前と比べて大幅にアップしていました。もちろん、ガスで賄っていた部分を電気に変えたのですから、それなりに電気料金が上がることは予測していたそうですが、その予測をはるかに超えるほどの請求だったので、ビックリしたそうです。なぜそこまで電気料金がアップしてしまったのか、理由はすごく単純でした。深夜割のプランに加入したことで、昼間の電気基本料金がこれまでより1.5倍ほど高くなっていたのです。このご家庭はご主人が自宅で仕事をしていることもあり、昼間の方が夜間よりも多くの電気を使うのです。これにより、昼間の使用料金が大幅にアップしたことが原因でした。
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			<pubDate>Sun, 7 Dec 2014 13:27:10 +0900</pubDate>
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			<title>リフォーム内容の記録化が義務となった</title>
			<link>http://www.goodhomenavi.com/reform/kiso/kirokuka.html</link>
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これまでリフォーム工事のトラブルとして、「言った」「聞いていない」という打ち合わせ段階での連絡ミスが多くありました。このようなトラブルを減らす目的とされ、新たに導入されたのが「営業に関する図書の保存」というルールです。営業に関する図書の保存とは？この「営業に関する図書の保存」とは、簡単にいってしまうと打ち合わせの段階にて、決定した事項をすべて記録しておき、その内容をリフォーム会社側は最低でも10年間保存しなければならないという物です。工事契約をする前に打ち合わせをした内容は当然ですが、工事契約後に変更が生じた内容など全てに該当します。リフォーム工事に多くみられるのが、工事が始まった時点で新たな問題が見つかるというケースです。例えばキッチンのリフォームを行う際に、いざ床下を捲ってみたら、思っているよりも給排水管の腐食が激しく、突発的に交換が必要になるというのは、良くあることです。このような工事中の変更点もすべて、工事業者は記録として残しておく義務が加えられたのです。この「営業に関する図書の保存」が義務化されたことで、これまでのように「言った」「聞いていない」という水掛け論的なトラブルは大幅に減少することになりました。トラブルが発生してからでは遅いしかし、いくら「営業に関する図書の保存」が義務化されたと言っても、それを業者側が守っていなければ何の解決にもなりません。いざ、トラブルが発生してから「営業に関する図書の保存」がありますよね？と尋ねたところで、その業者や営業担当者が実行しているとは限りません。そこでオススメしておきたいのが、打ち合わせの段階で営業担当や工事担当が細かくメモを取っているかという事です。例えば、工事現場で現場監督と話をしていて、突発的に工事の変更が発生した。または、営業担当者へ電話で壁紙の色を変更して欲しいとお願いした場合など、その変更内容がしっかりと業者側に伝わっているのかを確認するようにしましょう。つまり、工事記録保存が義務化されたとはいえ、その記録が何処にもなければ保存することは不可能なのです。打ち合わせの段階などで突発的に変更点が生じた場合、その変更点が次回の打ち合わせ時にしっかり変更点として、記録に残されているのかを確認するようにしてください。
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			<pubDate>Sun, 7 Dec 2014 13:22:32 +0900</pubDate>
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			<title>マンションリフォームでよくある疑問Ｑ＆Ａ</title>
			<link>http://www.goodhomenavi.com/reform/mansion/gimon.html</link>
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今回はマンションリフォームについての質問をまとめてみましたので、マンションリフォームの参考にしてください。質問1：マンションリフォームのメリットは？回答：既住のマンションをリフォームするメリットは、戸建て住宅と同様に暮らしやすい空間を作るということになります。また中古マンションを購入してリフォームするメリットは数多くあります。中古マンションを購入してリフォームするメリットは「好きな地域に住める」「理想の空間を好きに作れる」「新築よりも費用を抑えることができる」などです。質問2：マンションリフォームのデメリットは？回答：管理規約などによってリフォームの制限が厳しく決まっていることです。またオール電化などへのリフォームも戸建てに比べると困難な場合が多くあります。質問3：リフォームとリノベーションの違いは？回答：不動産会社などが一般的に使いわけているのは、リフォームが壁紙や窓の変更など小規模な改修を意味しており、リノベーションが間取りの変更など大規模な改修を意味しているようです。質問4：マンションのリフォームだと好きな間取りに変更するのは不可能ですか？回答：間取りの変更はマンションの構造に大きく左右されます。間取りの変更などに柔軟に対応できるのが、高層マンションなどに採用されている「ラーメン構造」のマンションです。中低層マンションなどに多く採用されている「壁式構造」は、間取り変更などの自由度はかなり低くなります。質問5：居室全体のリフォームをしたいのですが、住みながらでもリフォームできますか？回答：出来ないことはありません。大規模なリフォームでも、部屋ごとにリフォームすれば住みながらでもリフォームは可能ですが、そのぶん工事の日数は大幅に増えてしまいます。工事の日数が増えるということは、それだけ職人さんの人件費などもかさみますので、結果として仮住まいを見つける方が安上がりになる場合もあります。質問6：マンションリフォームに向いている時期などはありますか？回答：一戸建て住宅のように梅雨時や台風シーズンを避ける必要はありません。マンションリフォームは基本的に室内だけですので、季節などをきにする必要はありません。質問7：オール電化へ変更することは可能ですか？回答：100％不可能とは言えませんが、多くのマンションでは電力量の制限が管理規約で決められています。オール電化を導入すると大幅に電力量を使用することになりますので、不可能なケースが多いようです。質問8：玄関ドアを防犯性の高いドアに変更したいのですが可能でしょうか？回答：管理規約によりますが、不可能な場合が多いようです。マンションの玄関ドアは基本的に共有部分という認識になりますので、共有部分を勝手にリフォームで変更したりすることはできません。ただし、防犯性の高い鍵に交換することは基本的に問題ないようです。質問9：中古マンションを購入予定ですが、誰に同行してもらうのが良いですか？回答：不動産会社の営業マンは正直頼りない人が多いので、リフォームの知識を十分に持っているとは思いません。ですので、リフォームを踏まえて中古マンションを購入予定であれば、マンションリフォームの経験が豊富なリフォーム業者に同行をお願いするのが得策だと思います。リフォーム業者によっては有料となる場合もあるようですが、逆に有料の方がリフォーム依頼を断るのも気兼ねなくできるので良いのではないでしょうか。質問10：中古マンションを購入前でもリフォームの見積りはできますか？回答：これは不動産会社というか売主の判断になると思いますが、良心的な不動産会社や売主であれば購入前にリフォーム業者を入れて見積りを取ることくらいは許可してくれるはずです。これくらいのことを許可してくれない不動産会社や売主からは購入しない方が良いでしょう。質問11：壁面式のキッチンを対面式キッチンに変更可能ですか？回答：マンションの管理規約で設置場所などに制限が設けてない場合であれば基本的には可能です。ただし、床下の配管スペースがどれくらい確保されているかで料金が大きく変わることもあります。質問12：お風呂の浴槽を大きなサイズの物に変更可能ですか？回答：在来工法で建築されているバスルームであればある程度対応可能でしょうか、ユニット式のバスルームでは困難です。質問13：お風呂の機能で追い炊き機能を追加で設置することは可能ですか？回答：こちらの工事も管理規約で制限されている場合が多くあります。基本的に追い炊き機能を追加すると配管を1本増やす必要がありますので、躯体工事を要する場合が多いからです。質問14：フローリングを交換したいのですが、可能でしょうか？回答：基本的には専有部分ですので可能です。しかし、管理規約で防音性などを確保するために使用する材質に制限がある場合もありますので注意しましょう。質問15：窓を断熱性能が高いサッシに変更することは可能ですか？回答：マンションの窓は基本的に共有部分とみなされますので、交換などは不可となります。しかし、断熱性や防音性を高めたいのであれば窓の内側にもう1枚窓を設置する内窓方式などを検討するのも良いでしょう。質問16：子供部屋だけをリフォームしたいのですが、管理組合などに申請する必要はありますか？回答：管理規約やリフォームの規模によりますが、騒音が出たりするような工事であれば事前に申請しておくのが良いでしょう。質問17：住宅ローンとリフォームローンどちらがお得？回答：当然ですが、住宅ローンがオススメです。理由は返済期間も長く、金利も低く設定されている為です。質問18：リフォーム業者は好きに選んでいいのですか？回答：マンションの管理規約でリフォームする際の業者が決められている場合もあります。このような場合は大抵が建築したマンション業者になっているようです。質問19：スケルトンリフォームって何なの？回答：スケルトンリフォームとは、居室内を壁や床、天井などをすべて取り除き骨組だけの状態にすることをいいます。最近ではスケルトン状態にした中古マンションも多く売りだされており、好きな間取りに変更できるメリットなどがあります。
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			<pubDate>Tue, 8 May 2012 16:19:42 +0900</pubDate>
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