戸建ての家を売るのにかかる期間はどれくらい?

家を売るのに売却期間はどれくらい必要?

家を売りに出そうと考えてから、最終的にすべてのスケジュールが完了するまでにどれくらいの期間を考えておけば良いと思いますか?今回は家を売りに出してからのスケジュールについて考えてみたいと思います。

一般的なケースで言えば、戸建て住宅の場合だと家を売りに出して平均3ヶ月くらいかかると言われています。それにマンションに比べて戸建ての場合は買い手が決まって全ての契約ごとが終わるまでの期間も余計に掛かってしまうことを知ってますか?

戸建ての売却期間は平均3ヶ月

戸建て住宅の売却期間は平均して3ヶ月くらいを考えておくのがベストだと思います。もちろん1ヶ月ほどで契約まで全て完了してしまうケースもありますが、それは本当に稀なケースです。ただし売り出してから1ヶ月以内で買い手がみつかるなんてことは良くあります。あくまでも売り出してから、契約や金銭的な取引がすべて終わるまでに3ヶ月以内であれば上出来だという話です。

それでは売却完了までのスケジュールを軽く解説していきたいと思います。

売却依頼する業者を選ぶのに半月〜1ヶ月

今回は売り出してから全ての契約ごとが終わるまでの期間なので、さきほど言った3ヶ月にこの業者選びの期間は含んでいません。それでも真っ先に取りかかることなので、一応説明しておきます。

業者選びに掛かる期間はおおよそ半月〜1ヶ月程度だと言われています。これは妥当な日数だと思いますし、一括査定を利用すれば期間は大幅に短縮できますが、それでも半月で業者を決めるのはちょっと厳しいかなと思います。ですので、業者選びに掛かる期間は1ヶ月とみておくのが良いでしょう。

査定を依頼して業者を選ぶという流れになりますが、査定にも簡易査定と本査定という2種類の方法があります。査定依頼したすべての業者に本査定をしてもらっていると毎回立会いが必要になるので負担が大きくなります。まずは一括査定サービスで簡易査定を依頼し、その後気になった業者にだけ本査定を依頼すると比較的スムーズに業者選びができます。

業者を決めて、実際に物件を売り出すまでの期間

売却依頼する業者も無事決まり、あとは売り出し価格を決めたり、媒介契約を締結したりとすることは色々ありますが、実際に売り出すまでに掛かる期間は平均2週間程度だと思っておきましょう。マンションの場合、媒介契約が済めばスムーズに物件情報の公開まで行けるのですが、戸建てとなるとそう簡単ではありません。

隣の家との境界をしっかり確認したり、構造や間取りなどの確認・作成にも時間が掛かります。いざ情報を公開して、「あ、ここ間違っていた!」なんてことになれば、不動産業者の責任問題にもなりかねますので、物件情報を公開するまでには役所などで色々と下調べが必要になります。それらの期間を考えると早くても2週間程度みておいた方が無難だと思います。

物件情報を公開して買い手が決まるまで

ここが一番不透明な期間になります。良い物件が好条件で売りに出されていれば買い手が1日で決まることだってあります。しかし近隣相場よりも高値だったり、間取りが特徴的だったり、相続トラブルなどを抱えている物件になれば、なかなか買い手がみつからないことだって多々あります。

そこで1つの目安にして欲しいのが、3ヶ月という期間です。物件情報を公開して3ヶ月が過ぎても手ごたえをあまり感じないようであれば、何かしらの問題を抱えており、それが早期売却のネックになっている可能性が高いです。

一般的な話しですが、物件情報が市場に浸透するまでに平均1ヶ月くらいの期間が必要だと言われています。ですので、最初の1ヶ月は内見の問い合わせなどが少なくてもそう心配する必要はありません。しかし3ヶ月が経過しても、内見の問い合わせが1組や2組というのであれば、何しかしらの改善が必要だと思った方が良いでしょう。

早期に原因を究明して、少しでも早く改善しなければなりません。

まとめると、3ヶ月までは気長に待つこともOKですが、3ヶ月経過した時点で問い合わせが少ないようであれば、原因を究明して改善してください。それでも問い合わせの件数が増える様子がなければ、思い切って売却依頼する業者を変更することも視野に入れていかなければなりません。

そうなると○○万円で実際に3ヶ月売りに出してみたけど、思ったように問い合わせの件数が増えなかったという症例が出来ているのですから、それを正直に話して再度一括見積り査定を受け直すことをおすすめします。 明確な売り出し価格と問い合わせ件数がわかっているのであれば、その原因を解明してくれる不動産業者が現れる可能性があるからです。

実際に一度売りに出して見た後に、再度一括見積り査定を受け直すというやり方に関しては編集長的には本当におすすめだと思います。最初に受けた一括査定のときとは、全然違った意見が多数聞けると思うので、今後の売却活動の大きなヒントがあるはずです。

売買契約〜物件の引渡しまで

無事買い手が決まったら、後はスケジュールに沿って契約ごとなどを淡々と済ませていくだけです。それでも売買契約から物件の引渡しまでには短くても1ヶ月ほど掛かります。これは買主側の都合が大きいのですが、住宅ローンの融資実行までに多少の期間が必要になるからです。なので、買主側が住宅ローンを使わずに現金払いで良いですよ。と言ってくれる人であれば、契約から物件の引渡しまで数日ってことも可能です。

こうして考えてみれば業者選びに1ヶ月、物件情報を公開して買主が見つかるまで早くて2ヶ月、さらに売買契約から引渡しまでに1ヶ月掛かることになりますので、戸建ての住宅の売却期間は平均して3ヶ月〜4ヶ月と見ておくのが妥当な日数だと思います。

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