今回はマンションリフォームについての質問をまとめてみましたので、マンションリフォームの参考にしてください。

質問1：マンションリフォームのメリットは？

回答：既住のマンションをリフォームするメリットは、戸建て住宅と同様に暮らしやすい空間を作るということになります。また中古マンションを購入してリフォームするメリットは数多くあります。中古マンションを購入してリフォームするメリットは「好きな地域に住める」「理想の空間を好きに作れる」「新築よりも費用を抑えることができる」などです。

質問2：マンションリフォームのデメリットは？

回答：管理規約などによってリフォームの制限が厳しく決まっていることです。またオール電化などへのリフォームも戸建てに比べると困難な場合が多くあります。

質問3：リフォームとリノベーションの違いは？

回答：不動産会社などが一般的に使いわけているのは、リフォームが壁紙や窓の変更など小規模な改修を意味しており、リノベーションが間取りの変更など大規模な改修を意味しているようです。

質問4：マンションのリフォームだと好きな間取りに変更するのは不可能ですか？

回答：間取りの変更はマンションの構造に大きく左右されます。間取りの変更などに柔軟に対応できるのが、高層マンションなどに採用されている「ラーメン構造」のマンションです。中低層マンションなどに多く採用されている「壁式構造」は、間取り変更などの自由度はかなり低くなります。

質問5：居室全体のリフォームをしたいのですが、住みながらでもリフォームできますか？

回答：出来ないことはありません。大規模なリフォームでも、部屋ごとにリフォームすれば住みながらでもリフォームは可能ですが、そのぶん工事の日数は大幅に増えてしまいます。
工事の日数が増えるということは、それだけ職人さんの人件費などもかさみますので、結果として仮住まいを見つける方が安上がりになる場合もあります。

質問6：マンションリフォームに向いている時期などはありますか？

回答：一戸建て住宅のように梅雨時や台風シーズンを避ける必要はありません。マンションリフォームは基本的に室内だけですので、季節などをきにする必要はありません。

質問7：オール電化へ変更することは可能ですか？

回答：100％不可能とは言えませんが、多くのマンションでは電力量の制限が管理規約で決められています。オール電化を導入すると大幅に電力量を使用することになりますので、不可能なケースが多いようです。

質問8：玄関ドアを防犯性の高いドアに変更したいのですが可能でしょうか？

回答：管理規約によりますが、不可能な場合が多いようです。マンションの玄関ドアは基本的に共有部分という認識になりますので、共有部分を勝手にリフォームで変更したりすることはできません。ただし、防犯性の高い鍵に交換することは基本的に問題ないようです。

質問9：中古マンションを購入予定ですが、誰に同行してもらうのが良いですか？

回答：不動産会社の営業マンは正直頼りない人が多いので、リフォームの知識を十分に持っているとは思いません。ですので、リフォームを踏まえて中古マンションを購入予定であれば、マンションリフォームの経験が豊富なリフォーム業者に同行をお願いするのが得策だと思います。リフォーム業者によっては有料となる場合もあるようですが、逆に有料の方がリフォーム依頼を断るのも気兼ねなくできるので良いのではないでしょうか。

質問10：中古マンションを購入前でもリフォームの見積りはできますか？

回答：これは不動産会社というか売主の判断になると思いますが、良心的な不動産会社や売主であれば購入前にリフォーム業者を入れて見積りを取ることくらいは許可してくれるはずです。これくらいのことを許可してくれない不動産会社や売主からは購入しない方が良いでしょう。

質問11：壁面式のキッチンを対面式キッチンに変更可能ですか？

回答：マンションの管理規約で設置場所などに制限が設けてない場合であれば基本的には可能です。ただし、床下の配管スペースがどれくらい確保されているかで料金が大きく変わることもあります。

質問12：お風呂の浴槽を大きなサイズの物に変更可能ですか？

回答：在来工法で建築されているバスルームであればある程度対応可能でしょうか、ユニット式のバスルームでは困難です。

質問13：お風呂の機能で追い炊き機能を追加で設置することは可能ですか？

回答：こちらの工事も管理規約で制限されている場合が多くあります。基本的に追い炊き機能を追加すると配管を1本増やす必要がありますので、躯体工事を要する場合が多いからです。

質問14：フローリングを交換したいのですが、可能でしょうか？

回答：基本的には専有部分ですので可能です。しかし、管理規約で防音性などを確保するために使用する材質に制限がある場合もありますので注意しましょう。

質問15：窓を断熱性能が高いサッシに変更することは可能ですか？

回答：マンションの窓は基本的に共有部分とみなされますので、交換などは不可となります。しかし、断熱性や防音性を高めたいのであれば窓の内側にもう1枚窓を設置する内窓方式などを検討するのも良いでしょう。

質問16：子供部屋だけをリフォームしたいのですが、管理組合などに申請する必要はありますか？

回答：管理規約やリフォームの規模によりますが、騒音が出たりするような工事であれば事前に申請しておくのが良いでしょう。

質問17：住宅ローンとリフォームローンどちらがお得？

回答：当然ですが、住宅ローンがオススメです。理由は返済期間も長く、金利も低く設定されている為です。

質問18：リフォーム業者は好きに選んでいいのですか？

回答：マンションの管理規約でリフォームする際の業者が決められている場合もあります。
このような場合は大抵が建築したマンション業者になっているようです。

質問19：スケルトンリフォームって何なの？

回答：スケルトンリフォームとは、居室内を壁や床、天井などをすべて取り除き骨組だけの状態にすることをいいます。最近ではスケルトン状態にした中古マンションも多く売りだされており、好きな間取りに変更できるメリットなどがあります。