中古マンションの引き渡し時のチェックポイントですが、中古物件には瑕疵担保保証がありますので、構造や給排水など専門家でないと解からないような部分まで神経質になり過ぎる必要はないと思います。
瑕疵担保というのは、不具合があることを知らないで購入した場合などに、一定期間内であれば保証するというものです。
瑕疵担保の保証期間は業者によってマチマチですが、一般的には2ヶ月〜半年くらいが多いようです。ですので、瑕疵担保の期間は必ずチェックしておくようにしましょう。
瑕疵担保保証がありますので、物件引き渡し時のチェックポイントとしては、目で確認できるような部分だけを慎重にチェックしておけば問題ありません。
室内のチェックポイント
ドア
- 開閉がスムーズであるか？
- 開閉時に異音がしないか？
- ドアの下方部に隙間がないか？
洋室
- 床鳴りがしないか？
- 壁紙はキレイか？
- クローゼットにカビが繁殖していないか？
和室
- 畳の交換は済んでいるか？
- 襖（ふすま）の開閉はスムーズか？
- 押入れはカビ臭くないか？
窓
- 結露が発生してカビが生えていないか？
- 網戸に破れはないか？
- 小さなひび割れがないか？
キッチン
- 水道の水圧や濁り・換気扇は正常に作動して異音がしないか？
- 戸棚の開閉はスムーズか？
バスルーム
- 入口のドアの開閉・カビが発生していないか？
- 排水の状況・換気扇の動作と異音
トイレ
- 温水便座シートの動作・貯水タンクの腐食・水漏れ・トイレドアの鍵が閉まるか？
室内のチェック項目はこれくらいですが、最後にアフターフォローやメンテナンス保証についてもしっかり確認しておきましょう。
保証内容や期間に関しては口頭だけでなく、必ず書面でもらうようにしておいてください。
