不動産に限ったことではありませんが、近年ではあらゆる業種の一括査定サイトが存在しています。自動車を売却したり購入する際の一括査定サイト、ブランド物の財布や時計などを売却する際の一括査定サイトなどもあります。

このような一括査定サイトに共通しているのが、査定業者がどのような会社なのか素性がわからないという点です。そのため、「信用」という点において大きな疑問を抱く方も少なくありません。
今回は、この信用について少し考えてみたいと思います。

ネット一括査定サイトの信憑性

不動産のネット一括査定サイトって信用できますか？と質問されれば、正直返答に困ってしまうというのが、わたしの率直な印象です。
特に私が疑問に感じる部分がネット一括査定における査定金額です。

ネット査定では、「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があると説明しましたが、実際には9割以上が「簡易査定」だと思ってください。
この簡易査定で算出された売却予想金額は、正直ほとんどあてになりません。
例えば売却予想価格2500万円だと算出された物件を例にあげて説明すると、実際の売却価格は2000万円〜3000万円だと考えられます。実に1000万円という幅が生じてしまいます。

この差額は地方部になればなるほど、大きくなることが予測できます。
東京や大阪などのように、都心部であれば過去の取引事例は多く存在しますし、とくにマンションとなれば、簡易査定でもかなり信頼性の高い査定価格を算出することが可能です。
しかし、地方部になれば過去の取引事例も少なくなりますし、それが戸建て住宅となればなおさらです。

このように取引事例が少ない地域では、5年前の取引事例などを参考にすることもありますし、路線価などを元に査定金額を算出することになります。さらに取引事例が少ない場合、参考にしている取引事例が正当な売却で無かった可能性もあります。例えば任意売却物件であったり、劣化が激しい物件だった可能性もあります。そうなるとかなり相場よりもかなり安い金額で売買が成立した可能性もあるのです。そのような物件を参考に査定された金額では何の信憑性も持たないことになります。

ネット一括査定サイトに加盟している業者の信頼度

査定価格の次に気になるのが、一括査定サイトに加盟している業者の信頼度だと思います。
ネット一括査定サイトには、全国的に知名度の高い有名な業者もあれば、名前すら聞いたことがない業者も多数加盟しています。

簡易査定を依頼するだけであれば、名前を聞いたことがない業者だとしても、そんなに不安を感じることはありません。しかし、ネット一括査定サイトを利用する場合には、最終的に売却依頼をする業者を1社に絞り、その業者から訪問査定を受けなければなりません。

つまり、名前を聞いたこともないような見ず知らずの業者を家の中に招き入れる必要があるのです。ネット一括査定サイトを利用する限り、この状況は避けることができません。

それでは、どのようにして信頼できる業者を見つければ良いのでしょうか？
まず査定金額だけを見て業者を決めないことです。売却依頼を取りつけたくて高値の査定金額を算出する悪い業者もいます。

どのような算出方法により、この査定金額になったのか？

他の業者よりも高値の査定となっている理由は何なのか？

実際に売り出しても、買い手がみつからない場合はどうなるのか？

上記のような質問をしてみましょう。そのなかで納得ができる理由を提示してくれたり、質問にも即座に回答してくれるなど、その業者の対応力などを観察してみることが重要です。