フラット35の最大の魅力は今更言うまでもありませんが、35年間という長期に渡り金利を固定できるという点です。

これまでの住宅ローンといえば5年固定や10年固定が一般低でしたがフラット35が登場したことで35年固定金利という夢のような商品が登場したのです。

今は住宅金融支援機構と名称を変更していますが、旧住宅金融公庫の公的融資でさえ固定金利といえども段階的に金利がアップする仕組みになっていましたので35年間固定金利がどれほど凄い商品なのか理解頂けると思います。

銀行などの民間融資でも変動金利型や3年固定金利型などフラット35よりも低金利の住宅ローン商品はありますが、5年後や10年後に現在のような低金利時代が続いている保証はどこにもありません。

住宅ローンは借入れ金額も大きく、返済期間も長いため金利が1.0%上昇するだけで相当な利息増加となります。

このような経済状況の変化に怯えることなく35年間安定した金利で住宅ローンを利用することができるのがフラット35の最大のメリットなのです。

フラット35では保証料や繰り上げ返済手数料が無料！！

さらにフラット35の人気を高める一因となっているのが保証料や手数料が無料となっている点でしょう。

銀行などの住宅ローン商品では一般的に融資額の2.0％ほどを保証料として支払う必要があります。つまり、3000万円の融資を受けると保証料だけで60万円が必要ということです。

また繰り上げ返済の時に発生する手数料も無料となっており、繰り上げ返済の上限回数なども設けてありませんので、余剰金が発生した時点で好きな時に繰り上げ返済が可能なのです。

物件購入価格の90％まで融資が可能です

フラット35だと購入予定としている物件価格の90％までを融資してくれますので、昔のように自己資金を最低でも2割用意する必要もありません。

そのため、預貯金をあまり持たない若年層などの利用者も急増しています。