質問1；各部屋ごとにカギを取り付けていいの？

Q：ルームシェアをするのですが、お互いのプライベートは大切にしたいので、各自の部屋にカギを取り付けたいと思っていますが、これって大丈夫なことでしょうか？

A：カギの種類にもよります。ネジで穴をあけて取り付けるようなタイプは基本NGです。建物に傷を残さないというのが賃貸の大前提ですので、傷が残らないタイプのカギであれば問題ないと考えられます。
もし、どうしてもというのであれば、不動産会社か家主さんに許可を取ってから取り付けるようにしましょう。その際、退去時に元に戻す必要があるのかまで確認しておいてください。

質問2；ルームシェアの申告は必要？

Q：ルームシェアすることを前提で賃貸物件の契約をする場合、すでに住んでいる賃貸物件でこれからルームシェアを始める場合、どちらも家主さんや管理業者に言っておく必要があるのでしょうか？

A：契約前でも、居住後であっても原則的には家主さんと不動産業者には言っておかなければなりません。賃貸借契約には、居住人が記してありますので、それ以外の方が住むのは利用規約に違反していることになります。

しかし、実際には申告をせずにルームシェアをしている人が大多数のようです。
わかりやすく言うと、カップルが同棲を始めるような感じでしょうか。カップルが同棲を始める際に、家主さんや不動産会社に申告する人は稀です。

質問3；家賃は折半が一般的？

Q：ルームシェアをする場合、家賃は折半、3人だと3等分して支払うのが一般的でしょうか？

A：誰がどれくらい家賃を負担するのかは、本人同士が自由に決めて良いと思います。2人でルームシェアするつもりで部屋を借りる契約をしたのであれば、折半でもいいでしょうし、部屋の広さに応じて家賃の負担割合を決めてもいいと思います。

質問4；電気代や水道代はどうやって決める？

Q：ルームシェアをした際の電気代や水道代は、誰がどれくらい使ったのかわからないですよね？どのようにして光熱費の金額を決めているのですか？

A：光熱費も家賃同様、本人同士で自由に決めることができます。2名でルームシェアしているのであれば、折半にするのが一番良いと思いますが、家にいる時間帯で負担割合を決めたりするのも良いかと思います。

例えば、一人は自宅で仕事をすることが多いのですが、もう一人は普通に会社員というケースだと在宅で仕事をしている人の方が絶対的に光熱費を多く使っている訳ですから7対3とか8対2くらいの負担割合でも良いと思います。

質問5；住民票は移せるの？

Q：友達が借りている賃貸マンションで今度からルームシェアをさせてもらうのですが、自分が賃貸契約者でなくても、住民票を移すことは可能なのでしょうか？

A：はい、もちろん可能です。住民票を移すことは全然問題ありません。

質問6；契約者が退去する場合はどうなるの？

Q：ルームシェアをしていて、その部屋の借主が退去することになったのですが、自分が住み続け、他のシェアメイトを入れることは可能でしょうか？

A：残念ですが、それは不可能です。賃貸借契約人が退去するのであれば、あなたも退去することになります。どうしても住み続けたいというのであれば、大家さんや不動産会社に事情を話して、あなたが新たに賃貸借契約を交わすことになります。

質問7；シェアメイトの探し方

Q：一人では広すぎる部屋に住んでいるのでルームシェアを考えています。友達などではなく他人とのルームシェアをしようと思っています。シェアメイトを探す手段を教えてください。

A：まったくの他人とルームシェアをするのはトラブルの元にもなりますので、あまりオススメではありません。他人とルームシェアをしたいのであれば、専用のシェアハウスに住むことをオススメします。シェアハウスであれば会社組織が管理しているのでルールも明確化されています。

どうしても今のお住まいで他人とルームシェアをしたいというのであれば、ルームシェアを募集するサイト（掲示板）などがありますので、そのようなサイトを利用するのが一般的だと思います。

質問8；ルームシェアに適した部屋の広さは？

Q：友達とルームシェアを始めたいと思います、これから部屋探しを始めるんのですが、2人で暮らすのに適している部屋の広さなどを教えてください。

A：これから部屋探しをするのであれば、気をつけることは同じ広さの部屋が2部屋ある物件を探すことだと思います。部屋の広さが同じじゃないと後々、不満が出たりすることもあります。また、お互いの部屋に出入りしないためにも団欒できるスペースとしてリビングがある物件が良いと思います。お二人でしたら2LDKというのが一番理想ではないかと思います。

質問9；合鍵は勝手に作っていいの？

Q：現在、住んでいる賃貸マンションに友達が来てルームシェアをするつもりなのですが、不動産会社から預かっている部屋の鍵が1つしかありません。勝手にスペアキーを作っても良いのでしょうか？

A：基本的にはスペアキーを作っても問題ありません。ただし、退去するときには本来預かっていたカギと一緒に新しく作ったスペアキーも返還するようにしてください。
お近くの鍵専門店へ行けば1000円〜2000円くらいでスペアキーが作れると思います。
ただし、ディンプルキーやカードキーなど、特殊なものはスペアキーが作れないこともあります。